買二手房房產證沒下來
房產證1.85W
在我國,房屋的取得方式有多種,主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然,對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行,因為這屬於不動產,按照我國法律中的規定,就要求辦理了不動產的登記之後,才能在法律上取得房屋的所有權,也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意,在一些情況下可能無法辦理房產證,這對當事人....
精選律師 · 講解實例
買二手房,但房產證沒下來,需要哪些手續?
您好!二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:(一)營業税:税率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅,需按照全額徵收營業税;
2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業税;
3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅,則免徵營業税;
4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税;
(二)印花税:税率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(三)個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
1、徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;
3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税;
4、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
(四)契税:基準税率3%,優惠税率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(五)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(六)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般説來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(七)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
-
如果離婚房產證怎麼辦理嗎
擺脱了以前的封建思想後,人們對婚姻的看法逐漸提高,此時離婚率也隨之增高,而在離婚的同時最大的爭議就是共同財產和子女撫養權,如果夫妻雙方擁有房產也會劃分分割範圍,那麼如果離婚房產證怎麼辦理嗎?我們通過下文來了解一下。一、如果離婚房產證怎麼辦理手續?(一)訴...
-
離婚房產證過户需要哪些手續辦理
夫妻在離婚的時候,如果一方名下有房產,就可能會涉及到將房產過户給另一方的情況,但是由於房產過户非常的麻煩,一旦出現問題後期很難解決,因此在對房產進行過户的時候就必須要按照房產過户手續進行,以免造成不必要麻煩,那離婚房產證過户需要哪些手續辦理呢?一、離婚房產...
-
房產證兩人名字一方私自賣房
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
確定國有房產證可以貸款嗎
國有土地是可以抵押的,可以貸款。但必須持國有土地使用證到國土資源局辦理土地使用證的抵押登記。有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金餘額的70%,也不得超過其評估地價總值的45%。在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估,這個評...