買二手房業主抵押房產證該怎麼辦理過户？

現在二手房市場火熱，比起新房來説，二手房帶裝修並且開價不高，是很多人的選擇。但是在購買二手房時遇到原業主還未還清貸款房產證還在銀行抵押的情況，這該怎麼辦理過户手續呢？下面小編就馬上為大家介紹買二手房業主抵押房產證應該怎麼辦理過户手續。

抵押中的房產若辦理過户的四種方法

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過户手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過户。

方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、户口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過户。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過户。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖房，贖房後可過户。

方法三：贖房。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清取出房產證，然後辦理過户登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持籤協議過户。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過户到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。 二手房按揭貸款的流程：

1、買賣雙方簽署買賣協議；

2、賣方請提前還貸款贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；

5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；

6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；

7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的餘額，贖房成功；

9、 擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、註銷抵押登記和轉移登記等手續；

10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；

11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。

注意：很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產進行出售，但是抵押中房屋因為產權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產權才可以。

《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

總而言之，遇到買二手房業主抵押房產證的情況時，還是需要願房主將貸款還清，爭取到了完整的房屋產權，才有資格出售。若是雙方在銀行同意並證明的情況下，也是可以借出房產證辦理變更過户手續，但這屬於少數情況並不多見。購買二手房時大家還是謹慎考慮，避免日後發生糾紛。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。