2021年二手房過户政策是什麼?

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在二手房買賣過程中，只有最終完成了過户手續，才標誌着二手房交易結束。對於買方而言，完成了房子過户就拿到了房子的產權，房產證上面的產權人也就發生了變化。我國經常會對過户政策進行調整。那麼，二手房過户政策是什麼?下面我們根據小編的這篇文章做個瞭解。

一、二手房過户政策是什麼?

主要有以下兩個方面：

1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納税人，其出售住房應繳納的個人所得税。具體方式是：先以納税保證金形式向主管税務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納税保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納税保證金，餘額作為個人所得税繳入國庫。

二、二手房過户需要哪些資料?

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

三、二手房過户的程序是什麼?

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

綜上所述，根據二手房過户政策規定，對於個人持有住房滿五年的，過户的時候免徵契税和個人所得税，這是一項不錯的税收優惠措施，有利於降低買賣雙方的交易成本。買賣雙方在辦理房產過户的時候，需要攜帶好二手房買賣合同、身份證、原房產證等資料，到當地的房地產交易中心辦理。