2021年買二手房新政策是怎樣的?
雖然房產交易的限購政策並沒有出行幾年,但是也已經看出來了,明顯的效果,那麼在買二手房上的新政策是怎樣的呢?根據相關的法律規定,如果要購買二手房的話,個人房產自用五年以上的,個人所得税應該免徵。
2018二手房政策
根據我國税收法律法規,在二手房交易中的個人所得税繳納上有一些優惠政策的規定,主要有以下兩個方面:
1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。
2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納税人,其出售住房應繳納的個人所得税。具體方式是:先以納税保證金形式向主管税務機關繳納,購房金額大於或等於原住房銷售額的,全部退還納税保證金,購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納税保證金,餘額作為個人所得税繳入國庫。
二手房過户需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
二手房過户的程序是什麼
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
如果要購買二手房的話,應該要考量我們國家的限購政策,並且如果是貸款買房的話,相關的首付也會有一定的提升,所以想要買二手房,應該要了解國家的相關二手房新政策,同時二手房在過户的程序當中也有這要求。
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