2022房產過户新政策是什麼？

隨着人們生活水平的提高，有越來越多的人會購置自己的房產，不僅會購買開發商銷售的商品房，也有很多人會青睞購買二手房，那麼在購買完二手房，就要與賣房房進行辦理過户手續，在房屋過户方面也是分為不同的情況，那麼下面就由小編為大家介紹下房產過户新政策是什麼?

一、房產過户新政策是什麼

房屋過户，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費：

(一)買房人應繳納税費：

1、契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納税費：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得税:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%

二、直屬親戚過户政策

1、房產繼承：費用較少風險較高

繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契税，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過户手續辦理較為複雜。

2、贈與過户：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説，加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業税、個人所得税。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過户：交易費用相對較高，風險最低

父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過户的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種税費。在2017新政上路後，在契税部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過户成為人們的重要選擇。

以上就是小編為大家整理總結的有關信息，在上文中也説明了房產過户新政策是什麼，通過上文大家也瞭解了大約有幾種過户的方式，在這裏也提醒大家在過户時，一定要通過正規的公司協助辦理，不要因為貪圖小便宜而損失更大的資金，也一定要與賣房簽訂合法有效的購房合同。