2021年房產過户新政策是什麼？

一、房產過户新政策是什麼?

房產過户新政策是：房屋過户的前提是住房貸款需要還清，並且當事人必須在持有住房時間內(超過住房所在地區限售時間規定)，拿着房產證、契税證、出讓性質土地證、身份證、户口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門籤合同，申請辦理過户手續。

二、房屋過户的重要性

在二手房交易時，房屋過户或者房屋登記直接關係到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時候沒有提出讓原户主遷走户口，那麼你的户口可能遷不進去，子女在房子所屬學區讀書就成問題，或者當以後房屋拆遷了，原户主也可能跟你分享拆遷補償款，這樣就得不償失了。所以，購房二手房時，一定要確認原户主的户口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。

三、相關內容拓展

房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。

準備資料

房產過户準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

房產過户頒佈了一些新的政策，新政策主要是將之前在房產過户中的一些漏掉和模糊不清的問題進行重新統一的規定。房產的過户是非常重要的一個步驟，因此一定要重視。這個過程中需要攜帶的材料以及相關的辦理流程是需要及時到當地的房產局進行了解的。