2021年西安二套房政策是什麼？

一、西安二套房政策是什麼?

西安限購政策出台後，外地人在西安可以買房。只要滿足在限購區域範圍內無住房且能夠提供2年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭均可購買1套住房。或者經批准引進的各類人才購買自用住房的，也不受限購政策限制。

西安市目前執行的住房限購政策如下：

1、在我市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)限購。

2、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

在我市住房限購區域範圍內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網籤備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

二、銀行如何認定二套房?

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

綜上所述，西安市對房地產市場經常做出調整，就是為了要保證其健康發展。在2019年推出的新政策中，明確外地人不能購房二套房，只能買首套。而本地人買二套房的首付比例是六成，不得購買第三套。在西安市工作的外地人，買房之前要了解當地政策。