2021年第二套房公積金貸款政策是什麼？

相信很多朋友都在關注第二套房公積金貸款政策，根據本站小編得知，國家規定二套房公積金的貸款首付比例從之前的30%降低到20%。由此可見，在一定程度上刺激樓市發展，增加購買慾望。對於已有一套房子的家庭而言，有了更多選擇，可以看出這種形勢是利大於弊的。接下來這篇文章就為各位介紹二套房公積金貸款政策，一起去看看。

一、購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?

可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是説，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

二、最長貸款期限為30年

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

三、繳存職工可申請組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

四、公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳户提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

停止還貸若干月法

?

從公積金帳户中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳户提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

最後，本站小編提醒大家的是，第一套房子按揭購買之後又賣掉，購買新的住房，是可以使用公積金貸款的，而且可以認為是首套房。希望以上介紹的第二套房公積金貸款政策內容能夠幫助到各位。