房地產的土地使用税什麼時候不交
一、房地產的土地使用税什麼時候不交?
按未銷售的商品房佔用的土地應繳納土地使用税,待商品房全部銷售完後,停止繳納土地使用税。
根據《國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關政策規定的通知》(國税發〔2003〕89號)規定,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
由於房地產開發企業的商品房佔地是隨着銷售而逐漸減少的,因此,房地產開發企業對商品銷售期間,應按建築面積區分已售部分和未售部分,應由房地產開發企業和購買者分別按出售與未出售房產的建築面積比例分攤計算繳納土地使用税。
二、土地使用税的徵收方式:
城鎮土地使用税的申報:納税人首次申報城鎮土地使用税前,應先在税務機關辦理城鎮土地使用税信息登記,填寫《土地使用税信息登記表》。信息登記完成後,即可辦理城鎮土地使用税申報,申報時應填寫《城鎮土地使用税申報表》。
三、土地使用税的徵收時間:
按《城鎮土地使用税暫行條例》的規定:城鎮土地使用税實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的税務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。(按《城鎮土地使用税暫行條例》的此條規定,結合你單位的情況,應該從09年12月起開始申報納税);城鎮土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據,土地面積計量標準為每平方米。納税人實際佔用的土地面積按下列辦法確定:
1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準。
2、尚未組織測量,但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準。
3、尚未核發土地使用證書的,應由納税人申報土地面積,據以納税,待核發土地使用證以後再作調整。
房產的土地使用税之所以是等商品房銷售完畢後就可以不交了,那是因為每銷售一套商品房,事實上除了房子的產權之外,土地使用權基本上也是一併歸屬業主所有了。土地使用税本身也就是業主和開發商按照房屋建築面積共同分攤計算的,做房地產企業的,對於土地使用税的知識一定要詳細的瞭解一下。
-
土地使用税的徵收目的是什麼?
一、土地使用税的徵收目的是什麼?土地使用税的徵收目的是:能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;為企業和個人之間競爭創造公平的環境。目前土地使用税只在鎮及鎮以上城市開徵,因此其全稱為...
-
湖南省土地使用税實施辦法規定税費是怎樣的
時間:2023-12-0317:37:17瀏覽:2795次來源:本站小編整理湖南省土地使用税實施辦法規定税費大城市每平方米按照1.5元至30元進行繳納;中等的城市按照1.2元至24元進行繳納。繳納土地使用税的同時,一般還需要繳納房產税,房產税是從價計徵的土地使用税是按照面積繳納的。...
-
繳納的地税是土地使用税嗎?
一、繳納的地税是土地使用税嗎?繳納的地税是土地使用税。土地税簡稱“地税”。指對土地課税的總稱。根據土地的價格、面積或收益等作為課税依據,計算徵收。土地税在各種賦税中歷史最久,併為各國普遍採用。如舊中國的田賦和地價税,都屬於土地税。土地使用税以納税...
-
《土地使用税暫行條例》
早在1988年,我國國務院就制定了相應地城鎮土地使用税條例,時至今日,該條例已先後經歷過兩次修訂,那麼,這部《土地使用税暫行條例》有哪些具體規定呢?請你隨本站小編一起來了解下吧。中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例第一條為了合理利用城鎮土地,調節土地級差收入...