開發房地產業的土地使用税什麼時間繳納?
開發房地產業的土地使用税什麼時間繳納?
一、根據《城鎮土地使用税暫行條例》第九條規定,對於新徵用的土地,區分耕地與非耕地繳納城鎮土地使用税。徵用的耕地,自批准徵用之日起滿1年時開始繳納城鎮土地使用税;徵用的非耕地,自批准徵用次月起繳納城鎮土地使用税。
二、根據《財政部、國家税務總局關關於房產税城鎮土地使用税有關政策的通知》(財税〔2006〕186號)規定,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。
三、根據國税發〔2003〕89號文件第二條第一款是這樣規定的:“購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。”這裏特別要注意“自房屋交付使用”這個關鍵詞,這裏指的是《商品房買賣合同》約定的交房時間。以《商品房買賣合同》約定的交房時間的次月為土地使用税的納税義務減少時間,然後計算城鎮土地使用税。理由是該時間與國税發〔2003〕89號文件第二條第一款中有關房地產開發企業城鎮土地使用税納税義務發生時間對應。從交房之次月起,納税義務人已轉移,從房地產開發企業轉移到購置新建商品房的業主,新的納税人的產生意味着舊的納税人的消失。因此,對房地產開發企業,應自房屋交付使用之次月起調減城鎮土地使用税計税依據,但要按未交房產與已交房產的建築面積比例分攤計算城鎮土地使用税。已徵用未開發的土地應按規定全額徵收城鎮土地使用税。房地產開發企業從全部交房後的次月起,開發用地的城鎮土地使用税為零。
對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售後,隨着房產的不斷銷售,應納城鎮土地使用税應是逐漸減少的,到商品房銷售完畢,納税義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用税時就要注意計算方法,在計算城鎮土地使用税實行按月比例扣除法較為合理。
即本月應納税額=本月剩餘應税佔地面積×月單位税額;本月剩餘應税佔地面積=佔地總面積-免税佔地面積-已簽訂合同預售或銷售房屋分攤佔地面積(分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計);月單位税額=年應納税額÷12;已簽訂合同預售或銷售房屋分攤佔地面積=佔地總面積×(已簽訂合同預售或銷售房屋建築面積÷可售建築總面積)。
下列土地免繳土地使用税:
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;
(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
(六)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用税5年至10年
(七)由財政部另行規定免税的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
什麼是房地產?
房地產是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權),建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
綜合上面所説的,開發房地產業的商業是遍佈各個城市,而對於房地產業税額的徵收也是有法律規定的,房地產業還在開發的時候就要開始繳納土地使用税,繳納過税的土地才算是合法的,因為我國的土地都歸為國家所有,因此,使用國家的土地就必須要繳納費用。
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什麼叫土地使用税,繳納標準是什麼
當單位和個人在城市或者工礦區等地方進行土地使用時,需要進行土地使用税的繳納。土地使用税繳納的金額主要有佔有土地面的為依據。土地使用者應當依法向税務機關繳納税款。什麼叫土地使用税?土地使用税的繳費標準是什麼呢?土地使用税的相關規定又是如何規定的呢?...
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耕地土地使用税減免的規定
1、法定項目免税。下列土地,免徵土地使用税:(條例第6條)(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;(2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;(3)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;(5)直接用於農、林、牧、漁業的生產...
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企業賣房后土地使用税標準是多少?
一、企業賣房后土地使用税標準是多少?一般規定每平方米的年税額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。“。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。城鎮土地使用税是國家在城...
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