珠海土地使用税徵收

我國的土地所有權屬於國家，我們只享有土地的使用權，由於經濟的迅速發展，我國的土地創造出的經濟價值也越來越多，因此，我們必須要在使用土地創造效益的同時，交納土地使用税，珠海土地使用税全面徵收，這楊勢必會帶來一定的變化，下面本站小編對此內容進行解答。

珠海城鎮土地使用税税額標準已經獲省批覆同意，珠海將全面開徵土地使用税。徵收標準將根據不同地段、類別、行業，每年每平方米從2.5元到12元不等。目前，具體徵收辦法正在抓緊擬訂中。開徵土地使用税之後，先前由國土部門徵收的土地使用費，將不再徵收。

一、珠海市全面開徵城鎮土地使用税後將有三大變化：

1、税額標準大幅提高。

國務院在新修訂《城鎮土地使用税暫行條例》中將税額標準提高了2倍。調整後的“土地使用税每平方米年税額：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。根據這個框架及省的要求，珠海的標準分為四個項目，六個類別，適用税額在每年每平方米2.5元到12元。

2、將外資企業納入徵税範圍。

按照1988年的標準、外商投資企業和外國企業是不用繳納土地使用税的，但新實施的條例中，明確將外商投資企業、外國企業和外籍個人確定為土地使用税納税人。

3、將在全市範圍內徵收。

1988年，國家開始徵收土地使用税之後，全國大部分地區已經實行。由於歷史原因，深圳、珠海市(斗門除外)一直都由國土部門對企業徵收土地使用費而不徵税。城鎮土地使用税適用税額標準報經省政府批准後，珠海將在全市範圍內全面開徵土地使用税。

二、居民自住房用地暫不徵税

1、土地使用税開徵後，居民居住成本會否增加?

開徵土地使用税的目的是抑制囤積土地、對土地進行炒賣的行為，居民非經營性居住房用地暫緩徵税。即使是用於出租的房子，由於徵收標準不是按套內面積，而是按土地總使用面積均攤折算，一年算下來，最多也就幾十塊錢，所以對居民商品房影響不大。

受影響比較大的是那些佔用土地面積較多、沒有高效利用的企業。例如一些層數不高的“花園式工廠”、高爾夫球場等。

而高新企業、環保節能項目、安置殘疾人生產經營用地等國家、省、市政府扶持、鼓勵的行業(項目)可享受優惠政策，按最低標準徵收。

2、原有政策落後於實際情況

珠海開徵土地使用税的依據是2006年國務院頒佈的修訂後的《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》。而1988年國家曾公佈實施城鎮土地使用税暫行條例，是依據20世紀80年代中期的經濟發展水平、土地利用狀況及相關政策制定的。近年來，隨着土地有償使用制度的實施、經濟的發展和土地需求的不斷增加，原城鎮土地使用税的一些規定已明顯滯後於經濟形勢發展變化的要求。

土地使用税在總體上來看是很公平的一件事，相對於以前，土地使用税的徵收對象是有所劃分的，現在徵税的範圍越來越廣泛，税收的標準和幅度也越來越大，這也是由於經濟的發展帶來的影響，我們應該有所瞭解。