我國受讓土地土地使用税徵收標準？

土地是每個國家的擁有物，是屬於國有財產。糧食的生產始於土地，高樓的修建始於土地，可以説土地是國家之基。我們恍惚中知道好像一直以來就有土地使用税的繳納，確實，事實上土地税在各種税中歷史是最久的，土地的使用會有產值，那麼就會出現土地使用權受讓的行為。接下來，365律師將和大家分享我國受讓土地土地使用税徵收標準。

土地使用權含義

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

而受讓取得土地使用權，是指從原土地使用權人處通過法律行為取得使用權。如通過購買、投資、受贈、繼承等方式取得。而土地税是指以土地為課税對象，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計徵的貨幣或實物，簡稱“地税”。包括對農村土地和城市土地的課税。

國家開徵土地使用税，是為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理。因而，《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第二條規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税納税義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。”《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十九條也明確規定：“土地使用者應當依照國家税收法規的規定納税。”因此，凡在土地使用税開徵區範圍內使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉讓方式取得的土地使用權，都應依法繳納土地使用税。

那我們受讓土地土地使用税徵收標準

一、對於出讓方

1、營業税根據2003年1月15日財政部、國家税務總局下發的《關於營業税若干政策問題的通知》(財税[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的税率徵收營業税。

2、城市維護建設税和教育費附加以上述營業税額為計税依據，分別按照5%(納税人在縣城、鎮的)和3%的税率徵收城市維護建設税和教育費附加。

3、土地增值税根據《土地增值税暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進税率徵收土地增值税。

法定的扣除額

(一)取得土地使用權所支付的金額 “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉讓土地使用權相關的税金指在轉讓土地使用權時繳納的營業税、城市維護建設税，教育費附加、印花税也可視同税金扣除。土地增值税採取四級超率累進税率。

4、企業所得税按新企業所得税法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業税、城市維護建設税和教育費附加和土地增值税後的餘額為應納税所得額，一般按照25%的税率徵收企業所得税。

5、印花税根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計税依據，按5‰的税率徵收印花税。

二、對於受讓方

1、城鎮土地使用税根據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用税。根據《財政部、國家税務總局關於房產税、城鎮土地使用税有關政策的通知》(財税〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。以納税人實際佔用的土地面積(平方米)為計税依據，按一定的税率按年繳納。

2、印花税根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計税依據，按5‰的税率徵收印花税。

3、契税根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計税依據，以3%税率徵收契税。

在我國，不管使用土地用來做什麼，只要使用到了我們的土地資源，且在我國土地使用税的徵收範圍內，我們都應該及時繳納。這其中就包括了土地使用權的受讓的情況。我國受讓土地土地使用税都應該及時繳納。瞭解了受讓土地土地使用税會讓我們在繳税時頭腦清晰。接下來，365律師將和大家分享我國受讓土地土地使用税徵收標準。