劃撥土地證過户費用是多少?
一、劃撥土地證過户費用是多少?
土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質土地證,那麼,是過户不成的,需要先交納土地出讓金,之後,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關。看是幾類土地,按照土地評估價格40%繳納。
二、劃撥土地房產過户相關法律依據
目前,在我國有關規範劃撥土地使用權上形成的房屋產權的法律法規主要有:規範房地產的《城市房地產管理法》,以及與之配套的《城市房地產轉讓管理規定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》;規範地產(國有劃撥土地使用權)的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,以及與之配套的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》和《土地登記規則》等兩個方面。
從適用的對事效力看,前者既規範地產(國有劃撥土地使用權),又規範房屋產權,後者主要規範地產(國有劃撥土地使用權),在房隨地走的原則下,附帶的規範着房屋產權,因此《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其配套規章規定:土地使用者轉讓地上建築物,其他附着物等所有權時,其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建築物,其他附着物作為動產轉讓的除外。
從適用的空間效力看,前者僅適用於城市規劃區,超出城市規劃區,在沒有其他規範房地產方面的法律、行政法規、行政規章以及其他規範性法律文件的情況下,予以參照執行,且有法規的明確規定,《城市房地產管理法》第七十一條,在城市規劃區外的國有土地範圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理,參照本法執行。而《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋權屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規定;後者則適用於所有的國有土地,包括市、縣城、建制鎮、工礦區,且《暫行條例》在第二條作了明確的規定。
其實,土地證為劃撥性質的房產現在已經不多了,大多是比較老的房子。如果這樣的房子進行買賣,劃撥土地證過户費用除了包括契税外,還要繳納一筆土地出讓金,一般按照當地地價的3%進行計算,可見,這筆費用還是不小的。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
-
城鎮土地使用税是行為税嗎?
一、城鎮土地使用税是行為税嗎?行為税,顧名思義只要納税人存在特定行為,就要納税,就土地使用税而言,納税人只要存在土地使用行為的,就該納税,此外,使用是指實際使用是文中應有之意。而財產税,是指納税人擁有特定財產就要納税,比如説房產税就是典型的財產税,對於土地使用...
-
廠房土地使用税房產税納税時間是怎麼規定的
一般像是那些大型工廠的投資者絕對都是自己向國家依法審批的土地,因為綜合計算下來,如果工廠每年租用別人的土地來運轉的話成本也比較大一些。但同時廠房修建起來以後是意味着會產生土地使用税和房產税的。因此就需要工廠的負責人自己提前的瞭解一下,廠房土地使用...
-
上海經濟適用房產權比例
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
經濟適用房土地出讓金繳納規定
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...