土地使用税規定有哪些?
一、土地使用税最新規定有哪些?
2018年最新的土地使用税規定裏,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產税和城鎮土地使用税。購置存量房,自辦理房屋權屬轉移,變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
二、土地使用税計算方法
年應納税額=∑(各級次應税土地面積×該級次土地單位税額)
土地使用税的納税期限為每年4、10月的前15日內。
1、購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產税和城鎮土地使用税。
2、購置存量房,自辦理房屋權屬轉移,變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
3、出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計徵房產税和城鎮土地使用税。
三、土地使用税的徵收標準
根據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》資料顯示,土地使用税徵收標準每平方米年税額如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
四、土地使用税的計税依據
城鎮土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據,依照規定税額計算徵收。納税人計算土地使用税所依據的佔地面積按照以下順序核定:
1、土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積;
2、土地使用費登記證(或通知書)上記載的徵收面積;
3、相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積;
4、建築面積÷樓房總層數;
5、建築面積÷容積率。
五、土地使用税的徵收方法
1、徵收的對象
土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內擁有土地使用權的施工企業,是城鎮土地使用税的納税人。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納税;土地使用權共有的,由共有各方分別納税。
2、徵收的範圍
土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中,城市是指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
3、徵收的金額
具體的徵收的金額以實際佔用的土地面積為計税依據,按規定税額對使用土地的單位和個人徵收。其税額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定,在每平方米0.6元至30元之間。土地使用税按年計算、分期繳納。具體單位税額各地差異較大,請諮詢您所在地地方税務局。
4、徵收的方式
土地使用税的申報:納税人首次申報城鎮土地使用税前,應先在税務機關辦理城鎮土地使用税信息登記,填寫《土地使用税信息登記表》。信息登記完成後,即可辦理城鎮土地使用税申報,申報時應填寫《城鎮土地使用税申報表》。
5、徵收的時間
《城鎮土地使用税暫行條例》的規定:城鎮土地使用税實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。
老百姓交税,自古就有了。工資是老百姓的收入,那麼睡錢就是國家的收入,老百姓交了税,國家才能用税收來做一些民生工程,造福百姓。每個人都應該瞭解税收的相關知識,足額繳納各項的税款。有國才有家,只有國家好了,自己也才能跟着好起來。
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