房產證,土地證合一了嗎?
一、房產證土地證合一了嗎?
有部分城市實施房產證與土地證合併頒發一張證,即不動產權證。產權人可以選擇將自己的房產證換成不動產權證,但是不換的話,原來的房產證仍有效,不強制要求換證。
1、房產證是指購房者其通過交易,取得了該房屋的合法權,購房者是可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利。
2、土地證和房產證之間是有明顯的區別的,房產證可證明房屋的所屬權。只有土地使用證沒有房產證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限,而不能證明該土地上的房屋所屬權。
3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證,那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地),那麼其房屋就不能抵押,買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
二、房產證和土地使用證的法律效力是一樣嗎
1、有房產證土地證不是必須要辦不動產證的,兩個都有同等法律效力的。
2、購房者買房後辦理產權證,需要辦理房屋所有權證和土地使用證。房產證登記開始後,房屋所有權證和土地使用證合二為一,統一登記到不動產權利證書上,也就是説,兩證變成一證。
3、房產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼,相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”,通過房產證單元號就可以鎖定該不動產信息。
4、按照國家“不變不換”的原則,現有各類房產證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是説,舊證、新證同時都具有法律效力。
5、新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
三、拆遷房有房產證和土地使用證如何賠償
1、拆遷補償與土地使用權證無關,所謂補償也是對地面上房產補償的,土地使用是不賠償的。根據相關法律規定,既是有房產證就等於承認你可以在原來土地上建築使用,物權法有相關規定。相關部門是不能以沒有“土地使用權證”為藉口拒賠的。
2、有房產證和土地使用證,屬於合法建築,拆遷應當按照國務院文件補償。
國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定:作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(1)被徵收房屋價值的補償;
(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵
買了房子之後,需要辦理房屋的土地證和房產證,這樣才算擁有了房子的產權,為了讓各類證書辦理更加規範,國家現在實行了新的政策,要求兩證合一。目前有一部分城市的土地證和房產證合發一張不動產權證,產權人可以自行選擇換與不換,如果不換的話,原來的房產證依然有效,沒有強制要求換證。
-
陳塘莊鐵路職工經濟適用房開工
鐵路職工的工資雖然很豐厚,但是常年都需要在外奔波,很多人難以忍受,所以鐵道職工辭職的人也有很多。那麼大家知道鐵路職工辭職需要怎麼辦理?為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。精選律師·講解實例經濟適用房年以外的...
-
陳鎮土地使用税的税率是怎麼收取的?
我們都知道合理的繳税是可以讓一個城市得到更好的發展,那麼城鎮土地使用税的税率是收取的呢,一般收取税率是要根據城市的大小來進行收費,大城市是5角到10元,中城市是4角到8元、小城市是3角到6元,那下面就來聽聽小編的看法。城鎮土地使用税税率是指我國現行城鎮土地...
-
農產品市場土地使用税是多少
一、農產品市場土地使用税是多少?農產品市場土地使用税徵税標準不是法定的,由各地税務機關在法定範圍內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件自行規定。《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第四條土地使用税每平方米年税額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二...
-
交了耕地税土地使用税還要交嗎
一、交了耕地税土地使用税還要交嗎需要繳納。耕地佔用税是國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人,依據實際佔用耕地面積、按照規定税額一次性徵收的一種税。城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象,以實際佔用的土地面積為計税標準,按規定税...