房產證和土地使用證一樣嗎？

人們在買房的時候都會涉及到房產證和土地證，可能這個時候人們會產生一些疑問和遇到一些問題，比如房產證和土地使用證一樣嗎？是不是可以只要一個證等，今天小編收集了一些關於房產證和土地使用證的信息，希望可以幫助到您們。具體內容如下：

一、什麼是房產證

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

二、什麼是土地使用證

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

三、房產證和土地使用證一樣嗎？

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

我國的土地所有權一般來説只有兩個:一個是城鎮土地國家所擁有的,第2個是鄉鎮土地村民集體所擁有的。因此,任何單位都是不能擁有單獨買賣土地的所有權的,單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關的土地使用權,但是土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋要進行轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之進行轉移和抵押。

從上面的資料可以看出，土地證和房產證這兩個證件的作用是完全不相同的。但是在房產要進行交易的過程中,這兩個證件是缺一不可的存在。在經過本文相信大家對於房產證和土地使用證一樣嗎的問題有一個基本的認識了。也希望大家以後買房的時候不要吃虧哦。