上海房產證和土地證合二為一

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

土地證和房產證的有無

土地使用證不是發給終房主的,是開發商在徵得土地的時候,國土資源管理部門發給開發商的,而且土地證只能證明土地的使用人是誰,土地的終歸屬權還是國家,購房人只是擁有這塊土地上建築物的證明,房子是你的,但地是國家的,所以你沒有土地證。

再者,買房子當然需要辦理房產證,但是不一定需要辦理<土地證>.

情況1:如果你購買的是商品房小區的商品房,則你只需要辦理一個<房產證>證明所購房屋的產權歸屬,因<國有土地使用權證>是隻有一個,地塊以該小區地塊為一個單位,也只頒發一個土地證,使用權人登記是開發商,房子開始銷售後,該土地使用權由全體業主共有.而至房子銷售完畢後,也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續,即土地證上的使用權人仍然是登記着原來的開發商,但是實際上真正的土地使用權人是全體業主.各業主只需要領取各自的<房地產權證>就行。

情況2:如果你購買的是一個獨立的一棟樓房,且該土地證所涉土地就限於該棟樓房,則除了<房地產權證>外,仍有必要領取<國有土地使用權證>.如城市裏在國有土地上建設的私人樓房.房產商開發的別墅是否有獨立的<國有土地使用權證>,要視情況而定.如果開發商是逐一辦理土地證,則每一棟別墅也可以有獨立的土地證,但是,一般開發商不會那樣做,那樣麻煩,而且對其也不利.

另外,如果只有土地證而沒有房產證,而且房子已經建成的,除非是歷史遺留問題,否則,等於是沒有辦理相應規劃、開工、竣工的違章建築。如果房屋性質和土地規劃用途相符的話,可以到所在地的房管部門接受處罰,補辦相應房產證。但如果不符的話,房產證就一定辦不下來了。

所以説,房子是一定要有房產證的,但是一般情況下,是否有土地證不是那麼重要。如果有需要的話,可以諮詢一下開發商。

根據閲讀上文內容介紹可知，關於土地使用權無房產證怎麼辦這一問題，給出的答案是在購買房產時儘量要購買具有房產證的房子，房產證對於認定房屋歸屬具有重要意義，若購買無房產證的房屋在對房屋歸屬產生問題時會比較麻煩。在現實社會生活中，房產證對於房屋來説具有較為重要的意義。