2021年房改房政策是什麼？

一、房改房政策是什麼?

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產權證;

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應分攤共有建築面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程是怎樣的?

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；

6、完成了在房改辦的所有手續。

三、買房改房要注意什麼?

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

綜上所述，在之前福利分房的時候，很多單位都集資建設了一批公房，這種房改房的買賣政策比較嚴格。和普通商品房不同，根據最新政策，房改房的持有人必須拿到房產證，而且有貸款的全部還清才行上市交易。房改房交易的税費主要有契税、印花税等。