2021年廠房拆遷政策是什麼？

一、最新廠房拆遷政策是什麼?

最新廠房拆遷政策是應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。低於城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。並依照有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。

二、設備重置補償

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照當地有關規定計算，無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

三、拆遷費用補償

1、停產停業損失

在法律實踐中，補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

2、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。

在當代社會國家進行拆遷的時候，大多數情況下，人們看到的都是平時老百姓居住的房屋，但有一些情況下是一些廠房需要進行拆遷，此時廠房內部的一些設備等問題都是需要進行重置的，這一部分的費用也需要考慮到補償的方案當中。