2021年棚户區改造政策是什麼？

一、棚户區改造最新政策是什麼?

(一)、棚户區補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

(二)、房屋置換的補償含三種。

1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;

3、其他的搬遷獎勵。

(三)、關於面積認定。當地的房屋徵收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚户區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分户多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

(四)、補償標準。棚户區改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、税費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目裏，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚户區改造，既使得原棚户區居民能享受到更好的公共服務，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

二、棚户區改造拆遷糾紛的解決途徑是什麼?

1、行政裁決

國務院令發佈的《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

3、行政訴訟

當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決後對其裁決結果不滿意的，可進行行政複議，對複議不滿意的可依法進行行政訴訟。

4、補償協調裁決

是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決徵地糾紛而推行的制度。

出現房屋拆遷糾紛時，可以採用行政裁決的方式解決，由房屋拆遷管理部門裁決。也可以採用行政訴訟的方式，還可以採用民事仲裁或民事訴訟的方式，向人民法院提出訴訟請求。最後一種方式是補償協調裁決，由人民政府出面協調。