2021新房產政策對購房政策有什麼變化?
隨着“雄安新區”的成立,一大批購房者湧入了雄安房地產市場,但隨之而來的政策規定打消了他們在這裏大賺一筆的念頭。近年來由於房地產行業不健康的發展模式,國家出台了很多新政進行房產市場調控。那麼我們剛過去的新房產政策在購房政策上都有什麼變化呢?請看下文。
一、購房新政策
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些揹着房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者採辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落户和公積金等提供福利,以後想要落户買房,也會更加容易。
4、農户購房有補助
為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去一部分買房成本。
5、户籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,户籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區轉移,進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年户籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、税費優惠政策
財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合發佈通知,2月22日起,調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。
①契税:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業税:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業税。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業税。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。②商業貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
房產市場是調控的一年,為了抑制房價上漲過快,政府對買房賣房都出台了新房產政策。而在房價仍然滿天飛的當下,購房方面的新政策無疑是最令人關注和最激動人心的。按照目前的趨勢,未來幾年政府對房產市場的調控力度可能還將加大,以免房地產行業泡沫經濟的出現。
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