上海購房政策2021年的內容是什麼？

最近幾年，上海市房價上漲速度過快，給外地人置業帶來了巨大困難，這也成為了社會關注的焦點。為了抑制過快增長的房價，規範房地產市場，上海市陸續推出了限購政策，試圖穩定住房市場。那麼，上海購房政策最新內容是什麼？下面小編結合當地規定做個介紹。

一、上海購房政策的最新內容是什麼？

上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市户籍居民家庭購房繳納個人所得税或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平台。

二、上海公積金購房方面有哪些措施？

上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：

1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬户餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

綜上所述，根據上海購房政策最新規定，外地人在上海購房，必須連續繳納社保滿五年，並且不能有任何房貸。上海本地户口購房，如果買的是二套房，則要按照50%的比例支付首付，銀行貸款利率也有一定的上調。另外，上海市公積金中心對於已有兩套住房的家庭，暫停發放公積金貸款。