借名買房的合同效力如何

在生活中我們所説的借名買房就是指自己出資金用別人的名字購買商品房，在我國對於借名買房這個行為是不支持的，大家在借名買房的時候會簽訂合同，下面就跟本站小編一起來看看借名買房的合同效力如何吧。

借名買房合同的效力問題

在借名買房的背後，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。對於雙方在幕後簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

1.借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。

意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過户到自己名下。

2.借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力

對於該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。

而有的則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳税收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

“借名買房”者，一定要認清楚所購房屋的性質，如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免一旦發生糾紛，造成最後落得房財兩空。

借名買房的合同是具備一定的法律效力的，但是大家在生活中一定要在買房之前做好萬全的準備，以免到最後人財兩空，若大家還想繼續瞭解有關於買房方面的法律知識，歡迎找尋我們本站的專業律師為您進行專業的講解。