借名購房合同效力是怎樣的

因對外地人購房的限制，很多人都選擇借名購房，這種情況下為避免自身利益受到損害，當事人之間往往會做出相應的約定，然後簽訂相應的合同。但因為借名購房的行為本身就是違反了相關法律規定的，因此很多人就對借名購房合同效力產生質疑，那究竟這類合同效力如何?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、借名購房合同效力是怎樣的

1、根據有關規定，借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用房、限價房等政策性保障住房，並登記在他人名下的，借名協議一般無效。特殊情況下籤有經濟適用房買賣協議的，如符合相關規定的可能被法院認定為有效。

2、為規避新政借符合購房條件人名義購買商品房的，由於借名人不具備相應的購房資格，如果名義產權人不同意配合辦理過户手續的，此類合同一般也因無法得到履行而解除。

3、非拆遷户借被拆遷人名義購買回遷房的，回遷房按經濟適用住房管理，本律師認為回遷房不屬於北京市相關文件規定的政策性保障住房，借名購買回遷房應是有效的。

4、借名購買商品房的，如果借名人具備相應的購房資格，此類借名合同一般有效，具體應結合雙方的借名協議來認定。

5、非本村農民借本村農民名義購買農村房屋的，一般合同無效，極少數可能被法院認定為有效。

6、非本村農民借本村農民名義購買農村房屋的，一般合同無效，極少數可能被法院認定為有效。

7、使用他人公積金貸款借名買房的，如果借名人具備相應的購房資格，僅僅是由於使用公積金貸款借名買房的，此類借名協議應是有效的。

二、借名買房的法律風險有哪些

1、借名協議無效或不能履行的風險。此種情況下，實際出資人將無法得到房產產權。

2、即使借名協議是有效的，也可能存在以下風險：

(1)房價上漲時名義產權人反悔的風險。如果借名人(實際出資人)不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。存在錢財和房產兩空的巨大風險。

(2)在名義產權人領取房產證之後，至將房屋產權過户給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，借名人(實際出資人)很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

(3)即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的税費。

借名買房無非是説明購房合同上甚至是房產證上的名字不是自己，也正因如此，借名買房存在很多風險，那麼借名買房的法律風險有哪些呢，即使是有風險依然有人選擇借名購房，那借名購房合同的效力如何呢?這些問題可以問問專業的房產律師，也可以在買房時請律師陪同購買，儘量避免自己獨自買房發生糾紛。