農村宅基地買賣過户怎麼辦理手續

家鄉對於大多數人來説那是一個很美好的地方，帶着無數的回憶在其中，令你為之痴迷。但是隨着時代的發展，為了跟上大步伐，給自己的子女一個美好的未來，很多人就選擇了待在城市，這時就考慮農村的房子問題了，對於農村宅基地買賣過户怎麼辦理手續，大多數人可能不知道，下面就讓小編給你講解一下吧

根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定，户口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣;若是申請宅基地建房確權後，同一社區的成員可以買賣過户。

辦理手續步驟：

1、申請宅基地

符合規定的村民帶着户口本、身份證、宅基地申請書，到户口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市)土管部門審批

2、獲得宅基地使用權

縣(市)土管部門受理後看是否符合建設規劃要求;審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權

3、申請建房許可證

帶着宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市)規劃部門審批

4、獲得建房許可證後施工

縣(市)規劃部門受理後認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

5、準備辦理房權證

房子竣工後帶着身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明

6、測繪後申請辦理房權證

帶着所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準後，繳費取證

7、準備房產過户交易

若是户口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過户程序，雙方需要準備好：身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過户確權審批表

8、建房辦審批同意

帶着上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過户

9、測繪、評估、繳税

帶着上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費

帶着測繪圖和上述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序出具評估報告

帶着所述材料，到税務部門申請繳納(減免)契税、個税、營業税;税務部門受理後認真審核，出具税單，繳納(減免)契税、個税、營業税

10、房管部門領證

雙方帶着上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證;購房者帶着身份證明，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税後，領取房權證。

小編在上文介紹了農村宅基地買賣過户怎麼辦理手續的知識。從中可以看出農村宅基地買賣過户的手續大概分十個步驟，只要符合上面要求，做到法律相關的規定，讓自己更加合理的處理這個問題，瞭解更多的具體流程與法律問題，你可以去法律諮詢農村宅基地買賣過户怎樣辦理手續，找本站為你提供更好的服務，得到你滿意的答案。