買賣農村宅基地沒有過户怎麼確權

農村居民買賣宅基地後，通常認為擁有了宅基地的使用權，產生糾紛後才知道需要去相關部門辦理確權登記手續，取得宅基地使用權證書後才算擁有宅基地產權，那麼買賣農村宅基地沒有過户怎麼確權呢，下面本站小編為你詳細解答。 

買賣農村宅基地沒有過户怎麼確權

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以户為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸户卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

以上內容説明農村宅基地是可以買賣的，但是買賣宅基地需要滿足一定的條件，才能辦理過户手續進行確權登記，取得宅基地使用權證書，不滿足以上條件買賣農村宅基地可能面臨不能辦理過户手續，不能取得宅基地使用權證書的風險。所以有購房意願的朋友，一定要審查自己是否複合條件，避免不必要的損失。以上就是買賣農村宅基地沒有過户怎麼確權的解答，希望能幫助你購買到滿意的房屋。