農村宅基地過户應該怎樣辦理手續

隨着城市化進程的加快，大中型城市急需大量勞動力，而由於農村配套設施相對落後，經濟水平及收入水平同城市相比尚有較大差距，所以近些年來，越來越多的農村年輕人選擇進城發展，造成農村房屋大量閒置，為了優化農村土地配置，政府鼓勵農村宅基地過户給有需要的人，那麼農村宅基地過户應該怎樣辦理手續?本站小編將在以下的內容裏為您詳細介紹。

一、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

1、是土地管理法裏的名詞。

2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一户一宅”的法律規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。

二、 什麼時候需要辦理宅基地證變更?

根據我國《房屋登記辦辦法》的規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

總之也就是一句話，有變化的，就需要根據實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。

三、 農村宅基地證如何變更，需要提交什麼材料?

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

四、 農村宅基地過户需要辦理的手續

(一) 申請人提交上述材料提出申請：

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

綜上所述，宅基地過户如同房屋過户，價值可能不比城市，但是手續相對繁瑣，需要材料眾多，需要當事人仔細核對，以免引起不必要的糾紛，在所有權發生轉移後，務必要及時辦理所有權變更登記，以免引起訴訟糾紛。因為各個地方實際情況不同，在具體地區農村宅基地過户應該怎樣辦理，可以求助當地房管局辦公人員。