農村宅基地過户辦法，如何過户宅基地？

隨着現在政府對農村的愈發重視，很多地方出現了“城不如鄉”的現象。農村土地資源的日益升值，讓很多城裏人都想去農村購置宅基地並建造住宅。那麼農村宅基地能自由買賣嗎?政府針對該問題出台了農村宅基地過户辦法。接下來由本站為您介紹一下宅基地轉讓所需要符合 的條件和過户流程。

一、如何過户宅基地

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住。　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百六十二條  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農村宅基地過户辦法

1、宅基地過户一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

(1)宅基地贈與過户要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人與受贈人的關係;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

(2)宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。最後贈與人將房屋交付受贈人。

(3)宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照"經國務院財政部門確定徵税的其他所得"項目繳納個人所得税，税率為20%，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。

2、買賣交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業税和個税的。

以上就是農村宅基地轉讓和過户的相關流程。從上述文章中我們可以知道，國家相關部門出台的農村宅基地過户辦法是允許農村宅基地進行轉讓與過户的，但是需要符合一定的條件。上文中為大家陳列了相關條件，事實上也是為了約束農村宅基地胡亂轉讓、濫買濫賣的問題。農村人士在進行宅基地買賣的時候一定要了解相關法律，按照法律規定的流程進行過户轉讓，以免造成不必要的損失。