土地使用證和準建證的區別

 我們都知道，任何土地都是國家或集體的，不能私下進行買賣，但是土地的使用權是可以進行買賣的，並且由有關部門辦法土地使用證。而且任何人在不經過有關部門的審核通過在某處建造的建築都是違建，是需要辦理準建證的。那麼，土地使用證和準建證的區別是什麼呢?下面，讓小編來為您解答。

一、土地使用證和準建證的區別 

準建證，是建設規劃部門核發的准予建房的證書;土地使用證，是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發的土地使用權證書。

二、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

三、準建證

準建證是經過審批同意申請單位在經審批的位置建設。

1、準建證不是房地產證，土地使用證就是房地產證的一種。房地產證包括土地使用證和房屋所有權證。

2、準建證是你辦房地產證的憑證之一，説明你的房子是合法批建的。不是違建。

綜上所訴，關於土地使用證和準建證的區別的問題，事實上，這兩個證明都是具有法律效力的，準建證不是房產證，也不能等同於土地使用證，它只是當事人能夠辦房產證的憑證之一，證明當事人的房屋不是違章建築，而土地使用證只是證明當事人擁有對某宗土地的佔有、使用、處理等權利。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。