國有土地使用證和房產證的區別是什麼?
在自己修建和購買房屋時,一般會有相關的法律文書憑證來證明房屋的相關權屬。國有土地使用證和房產證是我們比較常見的關於房屋的法律憑證,兩者之間存在明顯的區別。下面本站小編就為您解答國有土地使用證和房產證的相關內容。
一、什麼是國有土地使用證和房產證
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記,發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。
2、房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
二、國有土地使用證和房產證區別
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候,無法維護自己的合法權益。
《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限,住宅用地是指用於居住建築的用地,非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。 國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。
以上是小編為您整理的國有土地使用證和房產證的相關內容,通過上述內容,相信大家對“兩證”也有所瞭解,它們的存在證明了對土地房屋的買賣、贈與等權利。現在很多城市已經實行了“兩證”合一。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
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