土地使用證和產權證的區別

人們在買房或是過户房子的時候，一般是需要房屋的產權證和土地使用證的，他們是不同的。有了這兩個證，則房子就是屬於自己的。然而很多人在買房子的時候只有房屋產權證而沒有土地使用證。那麼土地使用證和產權證的區別是怎樣的呢？下面就給大家介紹一下。

一、土地使用證和產權證的區別

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權，但這塊土地並不是你的，是國家的。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。

如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：

一是城鎮土地國家所有，

二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

二、房產證的介紹

房產證,購房者通過交易,取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

三、土地使用證的介紹

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是説開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

土地使用證可以證明該土地持證人可以合法的使用，而房屋產權證是證明房屋是屬於持證人的。雖然兩者有許多的不同，但是買房子時一般是兩個證都需要的，這樣才能保證房屋可以讓自己合法的使用和居住。