土地使用證上的地類為住宅和公寓的差別是什麼？

相信看過土地使用證的朋友都知道，土地使用證上的地類(用途）分了很多種，比如住宅、商業用地等等。大家在買房的時候也一定遇到過一個困惑，一邊是户型選擇範圍更多價格偏貴的住宅，一邊是户型較為單一價格便宜首付比例較高的公寓，常常讓人頭疼，不知如何抉擇。今天就來看看土地使用證上的地類為住宅和公寓的差別到底是什麼呢？

一、住宅和公寓的差別?

1、實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽台,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建築設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置户式空調。

二、住宅和公寓怎麼進行區分?

1、公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

2、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

大家只有深入瞭解這兩者各方面的情況，才能在購買房子的時候針對自身的特殊情況進行權衡利弊，做出符合自己需求的正確選擇。無論購買哪一種房子，都一定要慎之又慎，不要慌亂，給自己充足的時間，要多看多聽多對比。