交過土地使用費的房子的相關政策

土地使用費是來使用土地的過程中需要交納的相關費用，與土地使用費息息相關的就是在購買房屋時的一些影響，擁有房屋的所有權的前提必須要是繳納了一定的土地使用費，這樣才能夠合法合理的擁有產權，由此可見土地使用費的重要性，下文中本站小編重點為大家介紹交過土地使用費的房子的相關政策內容。

一、土地使用費的概念

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、交過土地使用費的房子的相關政策

1、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產税問題對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的餘值計徵，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方税務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計徵。

2、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用税納税義務發生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。

三、交過土地使用費的優勢

土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利於剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重複裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離後，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建築及相關(設計，配套等)成本和相關税費構成。使得全國各地的房價趨於統一，有利於房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨於理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以佔有時間，只要佔有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閒置和囤積土地，提高土地利用效率。

土地使用費涉及到的現實生活中很多重要的問題，以此瞭解交過土地使用費的房子的相關政策對我們來説是有必要了解到的內容，現如今買房是每家每户必備的，購房時注意到土地使用費方面的問題是很有必要的，沒有繳納土地使用的房屋在買賣時是有權利瑕疵的，容易損害購房人的利益，值得大家注意。