70年土地使用權到期怎麼辦？

按照我國法律規定，土地使用權是有一定期限的，目前我國商品房土地使用權最長為70年。儘管現在離到期還有比較長的一段時間，但是很多人都十分關心到期後房屋何去何從的問題。那麼70年土地使用權到期怎麼辦？這個事情和老百姓利益息息相關，下面小編就簡單談下自己的看法。

一、70年土地使用權到期怎麼辦？

國務院發佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確，土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國範圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年。

目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

續期問題可以從三個方面來考慮：

1、不夠70年的，到期後必須都續期到70年；

2、70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續期每次都收費；

3、到期後經過自動續期變成性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係，可以考慮收取必要而不過高的税金，但應當經過立法機關立法決定。

二、土地使用權續期如何提出？

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

綜上所述，按照我國法律規定，土地使用者拿到土地使用權後，應當在到期之前繳納土地出讓金，以此獲得續期。目前關於70年土地使用權到期後的解決方案，還沒有一個統一規定。比較可行的一個辦法就是房屋所有者繳納一部分税費，實現土地使用權的自動續期，這樣一來，其產權就有了保障。