未籤拆遷協議卻突遇違法強拆,如何維權?
一、未籤拆遷協議卻突遇違法強拆,如何維權?
1、當違法強拆發生時,被拆遷人應當在第一時間報警,要求警方出警制止違法強拆的進行。
(1)務必撥打110報警;
(2)務必多人、多次報警;
(3)對每次報警的時間,警方的出警時間進行記錄;
(4)在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。
2、被拆遷人應當保持冷靜的頭腦,做好證據的收集工作。
(1)要求拆遷人員出示證件,並出示強拆依據的法律文件;
(2)對強拆過程進行儘可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證,以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時,被拆遷人可以立即聯繫律師,由律師通過電話等方式與現場強拆的組織者進行必要溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
二、房產拆遷的程序是什麼?
1、入户調查評估。
在確定拆遷範圍之後,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來説需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入户調查,即到現場一户一户的調查。通常入户調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、户口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。
2、內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
3、制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,瞭解拆遷範圍內的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
4、申請拆遷許可證。
拆遷人拿着一系列前期入户調查的材料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
5、發佈拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發佈拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以説明拆遷行為的合法性和時間安排。
綜上所述,開發商準備對老舊小區改造,涉及到拆遷的,必須有合法的政府手續。如果在業主沒簽補償協議的情況下強拆,業主要通過合法合理手段維權,在報警的時候,向政府主管部門投訴舉報。對於強拆的行為過程,業主可以通過錄像等方式取證。
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