拆遷時“凶宅”會遇到區別對待,是真的嗎?
“杭州殺妻碎屍案”發生後,據新聞媒體報道,當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然,隨着我國法制化進程的推進和完善,老百姓已不像以前一樣封建迷信,但由於上述案件的死者來女士死狀過於慘烈,基於公序良俗的思想,周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“凶宅”,舊時指不吉利的或發生兇殺,意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發生兇殺案的房屋,日後在房屋買賣方面也會受到阻礙,房屋不管是出租或是選擇賣出,價格方面均會遠低於市場價格,甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那麼,就有些當事人聽説如果“凶宅”遇到拆遷,拆遷價格也會格外的低,這是真的嗎?且聽晏清律師為各位慢慢分析。
在民商事領域,根據我國《民法典》的規定及相關法院判例,如果買家在不知情的情況下買到了“凶宅”,那麼買賣合同是可以申請法院撤銷的,買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“凶宅”的消息,無非是一旦透露是凶宅,那麼房屋的價格必然是直線下降,否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面,如果徵收單位清楚了房子是“凶宅”的消息,便會以此為藉口,給與當事人較低的補償。但是,徵收單位的做法有法可依嗎?
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定;“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”可見,拆遷時對於房屋的補償,不能低於房屋周圍類似房地產的市場價格。“凶宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償,而不是基於房屋本身的市場價格。因此,“凶宅”在遇到拆遷時,也應當收到合理的拆遷補償,而不是像民商事領域中一樣被區別對待。
此外,在遇到徵收時,根據我國的相關法律法規,徵收單位應當完整的履行徵收程序,保證程序的合法性、正當性,不能恃強凌弱。如果“凶宅”的所有權人遇到上述徵收單位不合理的補償價格及談判時,建議及時委託專業的拆遷律師,通過研究當地的房地產市場價格、房屋權屬、房屋所在位置規劃區域以及徵收行為的程序合法性等,運用法律手段與徵收單位進行談判,或者採取訴訟手段,拿起法律的武器,堅決維護自己的合法權益!
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