企業承租廠房遇拆遷“合同終止”，補償管誰要？

　一、企業承租廠房遇拆遷“合同終止”，補償管誰要?

依據我國相關法律的規定，企業承租的廠房要拆遷的，拆遷補償費用應該由拆遷人承擔，承租人可以獲得拆遷安置費用、搬遷費用、停產停產停業損失等的補償。

在簽訂租賃合同時，若雙方約定了“如遇到拆遷無條件終止合同，而對方不承擔任何經濟損失”的條款時，不必認為拆遷利益就此與自己無關。因為租賃合同雙方可以在法律規定的範圍內，任意約定其合同條款。若雙方約定了上述內容也僅僅代表不追究對方的違約責任，不需要對方承擔額外的經濟補償義務，而非等於不享有法定的拆遷補償權益。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　二、企業拆遷要經過哪些流程

1、首先，市、縣級人民政府確定房屋徵收範圍。

2、然後由房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報給市、縣級人民政府。這時候市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，同時徵求公眾意見。徵求意見的期限不得少於30日。徵詢完意見之後，市、縣級人民政府需要根據徵求意見的情況進行修改或聽證，然後及時公佈。

3、接下來，在進行公告的時候，會告知行政複議、行政訴訟權利等事項，如果企業對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

4、然後就是十分重要的評估階段了。我們都知道評估決定補償的依據，而補償又會直接影響到企業的生死存亡。所以企業一定要注重這個階段。

5、評估之後就是徵收補償協議的簽訂了。