什麼是棚户區，“棚户區改造”後能補多少錢

今年，繼城中村改造、房屋徵收以後，“棚改”成了各地區徵收拆遷的又一個‘寵兒”。

説到底，棚户區改造依然是要徵土地、拆房子，被棚改人依然要面臨一個拆遷補償的問題。

從目前的“棚改”形勢來看，其現象並不是很好。

補償偏低、以“棚改”之名肆意亂拆、強拆、侵害被棚改之人合法利益的現象依然頻頻出現。

北京在明律師事務所拆遷律師在許多的諮詢電話中得知：大部分被棚改的人，對棚改並不具有樂觀心態。

但不管被徵收人是什麼樣的心態，棚改之勢已強力推進。

這樣的趨勢主要表現為：從2013年開始，國家政策逐年加大並落實了在棚户區改造上的力度。

尤其2017年底國務院再次提出棚改三年攻堅計劃和提出2018年棚改開工580萬套的工作目標;在2018年開年以來，北京、上海、廣州等多地區陸續發佈了棚改計劃並實施。

除此之外，2018年十三屆全國人大一次會議上的《最高人民法院工作報告》中提出：支持棚户區改造，維護被拆遷人合法權益。

由此可以看出，棚户區改造將持續擴大範圍。

對此，將被棚改的許多人在被動接受的情況下，不得不提出疑問：“到底什麼是棚户區改造呢?如果我被“棚改”的話，能補多少錢呢?

一、什麼是棚户區改造?

簡單點説，棚户區改造是指我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

具體一點，改造項目主要集中在國內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中的棚户區範圍。

隨着棚户區改造工作的進一步推進，更多的城市、鄉鎮危舊住房片區也被納入了改造範圍內。

這裏在明拆遷律師提醒大家，棚户區改造並不完全等同於徵收拆遷，但會涉及到徵收拆遷。

所以棚户區改造在一般徵收拆遷的範疇內，受到徵收拆遷相關法律法規的規範。

棚改從政策的出發目的來説，是為了改善民生的，也應是一項利國利民的好政策。

但在實際的棚户區改造過程中，卻存在很多違法亂象，甚至連被棚改人的基本權利都無法保障。

一旦被打上棚户區的標籤，很多被棚改人在潛意識裏都會有“我的房子不值錢”的認識。

那如果真的被棚改了，被棚改的人到底能補償多少錢呢?

二、棚户區改造的補償標準

棚户區改造更多是政策使然，所以在法律上關於補償標準並沒有統一具體的規定。

但如前文所述，棚户區改造要受徵收拆遷相關法律法規的規範。

在這個限度內，棚户區改造的補償標準要遵循以下規則：

1、如果徵收的區域屬於國有土地，對被徵收房屋價值的補償

不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

(依據來源於《國有土地上房屋徵收與補償條例》)

2、如果徵收的區域屬於集體土地，補償最低不低於重置成新價。

補償分為兩類:現金補償和房屋置換。

現金補償包括:宅基地地價，房屋價值的補償(包括裝飾裝修)，搬遷補助費，臨時安置的補償，停產停業損失的補償，補助和獎勵。

房屋置換補償包括：安置房，搬遷補助費，臨時安置補助費或週轉用房，停產停業損失的補償，補助和獎勵，補償差價(被拆遷房屋協商價或評估價與置換房屋的評估價的差價)。

最後在明拆遷律師還要告訴各位被棚改户的是：在棚改之中，被棚改人享有如：獲得公平、合理補償的權;依法正常評估的權;關於徵收補償方案的意見權等。

如果您覺得棚改補償利益不合理，而自己又無法確定合理的補償利益時，或者在棚改過程中，徵收拆遷方違法基本的法律規則，侵害了您的合法利益，請您及時行使自己的權利，並及時聯繫拆遷律師，通過法律途徑來維護自身的合法權益。