棚户區改造補償標準是多少?
(一)貨幣補償
補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費
(二)房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房,安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
3、產權調換房屋面積
被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米,其中:
(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米,則按10平方米計算;
(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被徵收房屋建築面積合併計算,10建築平方米只享有一次;
(3)當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小户型面積,允許購買本項目產權調換房屋最小户型。
4、產權調換房屋購買價格
(1)被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分,在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買,在簽約期限屆滿後,按照7000元/建築平方米購買;
(2)被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分,按照本項目標準房地產價格購買。
5、選房順序
本着“先簽約先選房”的原則,被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。
(三)被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格
1、被徵收房屋價值
被徵收房屋價值=[(基準價格×K+被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正係數。
被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格
本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被徵收房屋建築面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的,以被徵收房屋建築面積為基數,一次性發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的,以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數,一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿,產權調換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續發放臨時安置費,直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業損失補償費
被徵收房屋符合下列條件的,給予被徵收人停產停業損失補償:
(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;
(2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被徵收房屋;
(3)已辦理税務登記並具有納税憑證。
本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償的,按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。
(五)其他補助費
1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築),計算基數為被徵收房屋建築面積。
2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。
3、電話移機費:補助標準為235元/部。
4、空調移機費:補助標準為400元/台。
5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。
6、熱水器移機費:補助標準為300元/台。
7、對選擇安置房B區產權調換房屋的,以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費,標準為1500元/建築平方米。
8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築,不予補償,只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
-
錯過了農村土地確權有沒有補救辦法?
一、多處宅基地的農户很多農村人家的户口本上滿滿當當十幾口人,別美,人再多也只能算一户!由於現在農村實行的是一户一宅的原則和策略,每處宅基地對應的基本單位是一户,如果你有多處宅基地,那麼需要提前分户。這樣宅基地土地確權的時候,就可以每户確權一處宅基地,合理...
-
國家對農村土地政策的內容是什麼?
土地制度是是我國的一項基本制度,對徵地和宅基地政策的改革,關係着中國最廣大人民的切身利益,決定着到農民手中的錢到底有多少,那麼國家對農村土地最新政策是什麼呢。以下有幾點改革需要着重瞭解的,就讓小編帶大傢俱體瞭解一下。現在我們來看看,最新土地政策中有哪些...
-
確權證書上農村宅基地產權70年和無限期區別在哪?
一、宅基地產權70年,和無限期究竟區別在哪?我國土地的所有權分為兩種:1)屬於村集體的土地,這部分使用年限沒有限制;2)宅基地屬於國有土地上的建設居住用地,這部分宅基地有明確的時間限制,一般產權不超過70年。這樣農民朋友就清楚了,產權年限上寫的是無期限,就説明宅基...
-
土地確權是維持長久的政策,這些特殊農民將長久失去土地?
土地確權是項維持長久的政策,目前已經進入土地確權的收尾階段,也是關鍵時期。不少省份已經向國務院提交《農村土地確權實況報告》,土地確權在全國大部分省份已經完成。緊隨其後《土地承包法》第二十條規定:耕地承包期限為三十年,草地承包期限為三十至五十年,林地承包...