棚户區改造補償標準是什麼

補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種，一就是面積置換;二是房屋重置成新價格，就是把房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;三是其他的搬遷獎勵。關於面積認定，當地的房屋徵收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。就所説的情況，應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚户區行成已久、歷史遺留問題多、分户多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建築。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據當地的政策和情況而定。

這個全國沒有統一的標準，應當查閲當地的通知，或諮詢當地的住建局等主管部門。

(一)貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 外遷補助費 其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產停業損失補償費 其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：

(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次;

(3)當被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小於產權調換房屋最小户型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小户型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買;

(2)被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被徵收房屋建築面積 被徵收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本着“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房a區、b區產權調換房屋。

(三)被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值=[(基準價格×k 被徵收房屋重置成新價)×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積 被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正係數。

被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：

(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被徵收房屋;

(3)已辦理税務登記並具有納税憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築)，計算基數為被徵收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/台。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/台。

7、對選擇安置房b區產權調換房屋的，以所選安置房b區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費，標準為1500元/建築平方米。

8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

棚户區進行改造的話，一般會給到現金的補償，或者進行房屋的置換，同時對於搬遷所產生的費用以及設備折舊的費用等等，都會進行一系列的補償。具體根據當地政策為準。