農村“一户多宅”，在拆遷時該不該定為違建，要不要給補償?

我國是一個人口大國，地少人多是我國的國情之一。為了保護有限和稀缺的土地資源，同時也保障咱們農民朋友“居者有其房”，《土地管理法》明確規定了農村房屋必須遵循“一户一宅”的規定。當然現實當中，因為各種原因，往往農村裏一户多宅的情況又很普遍。

那麼這些“一户多宅”的情況，在拆遷時會如何處置?有時候拆遷方一口認定這不符合“一户一宅”的規定，只能補償一處宅基地及地上附屬物，其餘的不予補償。但真的如此的嗎?愛土拆遷律師團下面為大家揭開謎底。

告訴大家：並不是所有的“一户多宅”都是違法的。

根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發[2016]191號)提出：結合實際依法處理“一户多宅”問題，明確了某些情況下“一户多宅”是合法存在的，並且可以依法予以確權登記。

所以説，如果直接將所有的“一户多宅”都當做違法行為不予補償，對於很多被拆遷户來説是不公平的，也有藉機侵犯被拆遷户財產權利的嫌疑。

那麼，都有哪些情況“一户多宅”是屬於合法，應該給予補償的呢?

一、面積總和符合宅基地面積標準

比如一户農民有兩塊宅基地，但是兩塊宅基地的總面積符合當地規定的“宅基地面積標準”，也就是説沒有超過當地的標準，在這種情況下，“一户多宅”是合法的，確權時應當認定為一處宅基地來確權登記。

也就是説，這樣的“一户多宅”進行合法確權後，在遇到徵收拆遷時，應該按照正常標準進行補償。

二、因農房繼承、贈予等合法途徑形成的一户多宅

有的情況是因為上一輩去世了把農房留給了後輩，像這種因為繼承或贈予而出現的“一户多宅”是可以根據實際情況進行確權登記的。

雖然宅基地不能繼承，但是並不影響宅基地農房的繼承。因為地隨房走，房子可以繼承，但房子不能搬走只能在地上，那麼這塊宅基地也只能跟隨房子一起轉移。這種情況拆遷時也不能一刀切認為是違法不予補償。

三、宅基地合法買賣(同一集體經濟組織內部的成員)

宅基地是不允許在村集體之外範圍交易的，但是在同一集體經濟組織內部成員之間的買賣是受法律保護的。

比如一農户有多個兒子，兒子長大需要成家立業，但是又申請不下來宅基地，這種情況只能從村裏其他人手裏買宅基地，這樣的買賣是受法律保護的。

但是一定要簽訂合同並及時辦理相關的權證過户，同時注意跟子女及時分户並做確權登記。

四、因管理部門銜接問題造成的一户多宅

現實中不乏有因為宅基地管理工作銜接過程中出現問題，而造成農户發生“一户多宅”的情況的。

比如王先生結婚時分户並申請了宅基地建房，後來其父親去世後留下宅基地，但是村集體並沒有收回宅基地，王先生也同時在使用父親的宅基地並且辦理了審批手續對房屋進行了重建。這種情況雖然不符合“一户一宅”的原則，但是拆遷時修建的房屋是應該給予補償的。

同時，如果王先生家符合分户條件的，可以要求分户確權登記，登記後可以享受安置。

由此可見，雖然我國的《土地管理法》規定了農村實行“一户一宅”的制度，但是因為現實中產生的複雜原因而存在的“一户多宅”不一定都是違法的，對於可能是合法的“一户多宅”應當區分處理，甚至應當確權認可。

愛土拆遷律師團提醒你，如果現在正處於以上幾種“一户多宅”的農户，建議儘快分户、確權。如果已經遇到徵地拆遷，拆遷方直接以一户多宅為由要求拆除不予補償的，那麼就要及時諮詢專業的拆遷律師進行補救，儘量不讓自己的合法權益受到侵害。