現存的無證房,都要被算作“違建”,不給補償嗎
講個案例。2017年,王先生所在的村莊進行整村拆遷,拆遷方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手續、未辦理房產證而認定其房屋為違章建築,不予補償。
2017年8月20日,在沒有與拆遷方達成安置補償協議,未獲得任何補償的情況下,王先生家的房屋被不明身份的人員強行拆除,家中物品未及時搬離全部被掩埋在房屋的廢墟中,王先生的母親也因阻攔強拆被不明身份的人員打傷。事後,拆遷方卻否認強拆的事實,要求王先生自行解決居住問題。
下面即明拆遷律師就從王先生的案例入手,為大家分析無證房是否可以簡單被認定違建,以及哪些類型的無證房可以獲得補償,期望房屋證件不全的當事人一定好好對照學習,依法爭取合理補償。
現存的無證房,真的就要被統統算成“違建”,不予補償嗎?
無證房是指沒有證件或證件不全的房屋。針對此類房屋,在徵地拆遷過程中,為實現快速拆遷和降低補償的目的,政府部門常常以房屋沒有證件為由認定房屋為違章建築,不予補償或者是降低補償,那麼無證房屋就一定是違章建築,得不到補償嗎?
答案是否定的。國有土地上的房屋,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款的規定:市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。可見,對於未經登記的沒有證件的建築,不是簡單的“一刀切”的方式認定其為違章建築不予補償,而是需經過有關部門的調查、認定和處理後,給予建築物應當的補償。
房屋沒證或手續不全,可不全是房主的問題,需要區別對待,劃清責任
此外,在中國廣大的農村地區無證建築物也很普遍,尤其是在2008年《城鄉規劃法》出台之前,農村房屋建設管理鬆散,農村不存在建設審批和辦理房屋產權證的概念,致使很多房屋處於無證的狀態。
在具體的拆遷過程中,首先因歷史原因而缺乏必要證件的房屋,其符合建房時國家要求的程序要求,且村民在集體組織上僅有一處房屋,是不應認定為違章建築的。其次是政府政策原因修建的房屋,但政府不履行職責,未給當事人房屋辦理相關證件,此時房屋所有人並不存在過錯,而是政府方的不作為。因而在拆遷之時,不應將此類無證房屋認定為違建。
房屋建於2008年前,又屬唯一住房,這樣的房屋可爭取合理補償
當事人王先生的房屋修建於2004年,因歷史原因缺乏必要的證件,但確實是當事人在該集體經濟組織唯一住宅,對於此類房屋我們不能僅僅以缺少證件為由而認為其是違章建築,不予補償。
綜上,無證房並不一定都是違章建築,在徵地拆遷過程中應綜合考量房屋無證的原因,結合當時的立法狀況、房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益等因素,來判定無證房屋是否是違章建築。如您的房屋因為無證而被認定為違章建築而遭遇不合理拆遷,一定要及時收集相關證據,並尋求專業的法律幫助積極維權。
-
政府欠拆遷款不給怎麼辦?
不給拆遷款可以起訴到人民法院要求行政機關履行安置協議。如果安置協議中未約定的話,可以向行政機關書面申請,自申請之日起三個月行政機關未給與補償,這時就可以起訴到法院要求其履行。如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。...
-
拆遷二層樓多少錢一平?
一、拆遷二層樓多少錢一平?1、拆遷二層樓每平方米可能會補償幾千元,也存在每平米補償幾萬元的情形。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷...
-
農村住宅房拆遷如何賠償?
一、農村住宅房拆遷如何賠償?1、農村住宅房拆遷如果需要承擔賠償責任,需要賠償產權人遭受的損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十條市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇...
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...