掌握房屋拆遷應對技巧，不做“釘子户”，也可獲高額補償

面對房屋拆遷，想要提高拆遷補償費用，被拆遷人應該怎麼做?

説起“釘子户”，很多人的反應都是這個人是為了獲取高額的拆遷補償費。

其實，成為“釘子户”的原因有很多，爭高額補償僅是其中一種原因。

但平心而論，當自己的房屋被拆遷，土地被徵收，多要一些拆遷補償費用也無可厚非，畢竟自己畢生的財產一下子都沒有了。

但君子愛財，取之有道。

要爭取高額房屋拆遷補償，也要講究方式方法，而不是一意孤行，死磕到底。

其實，要獲取高額拆遷補償，並非“釘子户”一種選擇。

在掌握了正確應對房屋拆遷行為技巧後，也能在原有的補償基礎上，提高几倍甚至數十倍的補償，這在現實房屋拆遷中是有例可循的。

那面對房屋拆遷，想要提高拆遷補償費用，被拆遷人應該怎麼做呢?在明律師提出以下幾點建議：

1、勿信口頭話，一切以白紙黑字為準

口頭承諾、“空頭支票”、誇張補償費……這些都是拆遷中常見的現象。

最為典型的就是誘籤“空白協議”，而到最後被拆遷人會發現補償利益跟最開始拆遷方給出的價格差距很大，補償價甚至遠低於房屋土地的應有價格，被拆遷人這時才反應過來自己似乎被騙了，然而卻已無力迴天。

出現這樣的情況主要是拆遷方抓住了被拆遷人想要急切獲得不切實際的鉅額補償利益的心理。

拆遷方在與被拆遷人協商的時候，總是會給被拆遷人説：“你如果提早搬遷，你會獲得比別人多的拆遷獎勵;如果你現在簽字，可以提前選購安置房屋;你現在簽字，我可以給你提高多少多少補償，這是別的被拆遷户沒有的……”在這樣的情境下，再加上説這些話的人大多是村長、村委員或者行政機關工作人員，被拆遷人比較容易相信，於是在還沒有擬定協議或者協議約定並不明確的情況下籤了字，搬遷。

在明律師提醒：在房屋拆遷中，“空白協議”上的內容往往跟最開始協商的內容不一致，再者如果拆遷方説將來會怎樣怎樣，切勿輕信。

被拆遷人一定要以白紙黑字為準，補償協議裏的補償金額一定要具體、確定，還有相關涉及數字的內容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎上簽字才能保障後期的補償利益。

2、協商談判看時機，訴訟爭取主動權

在實踐中，大部分拆遷補償價格是談判出來的。

所以，對於房屋拆遷，高水平的協商談判技能是爭取高補償的關鍵。

但是談判，得找準合適的時機。

現實拆遷中，被拆遷人也會和拆遷方談，但談的結果往往會引發拆遷方進一步的逼遷、強拆，或者補償價越談越低。

之後，因達不到理想的談判結果，被拆遷人便開始採取拖的戰術，久而久之，就拖成了“釘子户”。

這種結果的癥結在於被拆遷人一直處於弱勢方，在談判中沒有話語權，還是由拆遷方説了算，所以談判下來被拆遷人並得不到想要的結果。

對這樣的情況，被拆遷人必須要爭取到主動和平等地位才能有理想的協商談判結果。

而如果想要掌握主動權，一是要收集拆遷方行政違法證據，二是要訴諸法律訴訟。

兩者結合，被拆遷人才能有談判的籌碼。

3、實時瞭解拆遷進展，不露底價不慌張

説到底，房屋拆遷也是個政策性行為，具有不穩定性。

在拆遷過程中，拆遷方的調控性非常大。

所以，被拆遷人一定要實時瞭解拆遷的進展情況。

根據具體的情況及時調整應對策略。

一般來説，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會損失數萬甚至數十萬，所以拆遷方會想盡各種辦法讓你搬遷。

此時，被拆遷人切勿慌張，在瞭解整個拆遷的補償情況下，結合自己的房屋土地價值，找準合適的價格後再談簽字搬遷的事。

從發佈拆遷公告開始，拆遷方就會陸續上門找被拆遷人談判協商。

其實，在最初的談判中，拆遷方都會問“你到底要多少錢呀?”，這時候千萬別露了你的底價，因為一旦你開了價，後期拆遷方就會用各種方法從你給的價上往下砍，最終的房屋拆遷補償費用至少會降低一半。

當然，你也不要因為這樣在一開始漫天要價，那樣迎來的很可能是強拆。

至於什麼時候報價、什麼時候協商、什麼時候訴訟要根據具體的情況而定。

這就要講究拆遷談判的談判技能和對拆遷訴訟的把握了。

這在很大程度上要藉助專業律師的幫助。

綜上，在明律師提醒各被拆遷人，提高房屋拆遷補償不一定非得是“釘子户”，在掌握了拆遷的應對技巧後，也能成倍的提高補償。