農村房不值錢，無證就是違建嗎

農村有很多老房子，雖然建成了幾十年，但並沒有取得證件，這樣的情況很普遍。這些無證房，村裏也不大會去管，但在拆遷時，卻面臨證明房屋合法性的困難。有時徵收方便利用上了這一點，抓着無證就説違建，壓低補償款。甚至一些證件齊全的農房也會因為地處農村，補償也給的不高，讓農民難以保障生活水平不降低。這往往讓農民無所適從而又難以應付。

30年農村老房被定違建零補償，王先生不服，徵收方也不鬆口

王先生是住在海南某地城郊附近農村的一個果農，憑藉種菠蘿蜜，一大家子過上了幸福的生活。可這樣的寧靜生活，很快就因為家中兩套房屋的拆遷而被打破。

原來，王先生家的兩套房在這次拆遷中都遭遇了麻煩。

老房子是在30多年前修的，什麼手續都沒有。徵收方就抓住了這一點，一口咬定違建，愣是什麼補償都不給。

而較新點的房屋才修了不足五年，是王先生為剛分了户的兒子建的新房，用作結婚的，手續齊全。誰料，合法建築的補償也不高。周邊城區不斷擴張，房價已是1萬多/平，但王先生這套房屋評估下來的結果卻只有4000多一平。如果按這個標準補償，王先生根本沒辦法在周圍再買上同等面積的房屋。

這樣的補償結果，讓王先生很不滿意。想通過協商解決問題的王先生，換來的卻是徵收方理直氣壯的拒絕，“你們村這幾十户的房屋都是違建都不給補償，就你家特殊點嗎?別做夢了，要打官司就去，隨時奉陪!”

王先生的心拔涼拔涼的。

新房子補償不足周邊房價一半，評估結果有問題也無法救濟嗎?

新房老房補償都給的低，這讓王先生鬱悶不已。他多方諮詢，聯繫到愛土拆遷律師。律師告訴他，農村的無證房不能簡單按違建處理。根據2008年1月1日正式實施的《城鄉規劃法》的規定來看，房屋在2008年以前修建的，在辦證件這塊並不是那麼嚴格。換言之，2008年以前修建的房屋是不能輕易定違建的。顯然，王先生家中的老房是歷史原因造成的無證，不能簡單認定違建，應當給予合理補償。

分析案情後，愛土拆遷律師建議王先生：對於有異議的評估報告單可以在收到之日起10日內向評估機構申請複核。王先生聽了後，便想着用複核評估報告的方法來提高自己的房屋補償。

以為法律的規定會約束徵收方，可現實又給了王先生一擊重錘：徵收方要求先簽協議再給評估報告單。評估報告都不在手裏，王先生拿什麼去複核?

王先生有苦難言。

面對一浪高過一浪的花式逼遷，王先生心力交瘁，房屋還是被拆了

因為工期原因，這塊地修的高速路在半年內就要通車。徵收方輪番派工作人員來和王先生一家談判。幾次都沒談下來之後，對王先生家採取了斷水斷電，這讓王先生的生活“狼狽不已”。

他再度聯繫律師，訴説了自己的遭遇。愛土拆遷律師告訴王先生，斷水斷電是違法的的徵收行為，法律是禁止的。同時建議他可以儘快啟動法定維權程序，找準徵收方的違法點，然後以打促談，讓徵收方有所顧忌，並回到談判桌協商合理補償。雖然律師提供了建議，但王先生其實還是非常猶豫的，他對徵收方還抱有一些希望，也想要自己去試一試，硬扛下來。

斷水斷電後，王先生忍着。沒水，自己去接，沒電，點蠟燭。

不久，徵收方又讓在村裏任職的王先生侄子過來給王先生施壓，讓他“顧全大局，早點簽字”，還説“政策就是這樣的，再拖也沒用”。可謂是軟硬兼施了。

三番五次的折騰，王先生絲毫沒有了當時剛剛聽説要搬遷的興奮，反倒是平靜了下來，“搬遷後，明顯生活水平要降低”，他也就不想搬遷了。對於徵收方的逼遷，他選擇了置之不理，變成了釘子户。

就這樣耗了一段時間，徵收方對王先生的老房下發了違建拆除法律文書，不久就對王先生的兩處房屋分別進行了強制拆除。

此時的王先生，失去了堅守的房屋，不僅僅是無奈，還有憤怒和慌張。房子沒了，補償總得拿回來吧。他又一次聯繫了愛土拆遷律師，詢問怎麼去維護自己的合法權益，討要回公平合理的補償。

法律來了，徵收方主動撤銷違建拆除文書，協商合理補償

王先生告訴律師，斷水斷電和頻繁逼遷導致他們一家人都沒辦法正常生活，他已經好久沒有睡個好覺了。因為多次交流，王先生對於愛土拆遷律師也非常信任，很快就達成了委託協議。

接受委託後，愛土拆遷律師團迅速成立了案件研討小組，對王先生的案情進行深入分析，擬定了維權思路，並正式介入該案，啟動了一系列法律程序。對於徵收流程的存在的不合理之處提出質疑，對於30年農村老房認定違建的合理性提出異議，對於合法建築補償偏低提出質疑，並要求依法合理補償。

目前該案進展順利，交鋒幾個回合下來，徵收方主動撤銷了針對王先生老房的違建拆除文書，並找到我方進行談判，積極協商王先生兩套房屋的補償事宜，為王先生爭取合理補償打下了很好的基礎。

律師的説法：農村徵地拆遷活動越來越活躍，農民要提升法律維權意識

農村發展越來越好，徵地拆遷活動越來越活躍，咱們農民一定要加強法律知識學習，守護好自己的合法權益。在拆遷中，農村無證房要根據其實際情況來判斷能否取得補償，一刀切不予補償並不合理。對於城郊農村的房屋，進行拆遷時，應參考國有土地上房屋進行補償。這兩點，咱們農民朋友一定要記住。

像王先生和徵收方之間這樣的矛盾可能不少地方都在上演，建議被徵收人一定要在徵收方作出具體的行政行為後，快速反應，依法啟動維權程序，保護自己的合法權益。