如何判斷自己的農村房屋是不是違建？

一、如何判斷自己的農村房屋是不是違建?

1、在農用地上建造的建築物

顧名思義，所謂“農用地”就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：

《土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。”

《森林法》第十八條第一款規定：“進行勘查、開採礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地;必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。”

《草原法》第三十八條規定：“進行礦藏開採和工程建設，應當不佔或者少佔草原;確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。”

2、在農村建設用地上建造房屋

農村建設用地包括村民宅基地，鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。

(1)、非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家徵地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

法律依據：土地管理法第44條：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(2)、本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬於違法建築。

以司法實踐中，對於違章建築的認定必須按照土地管理法中的相關規定來進行，特別是農村房屋在建築時，一般還需要向村委會和土地管理部門申請用地需要，必須在獲得批准後，才可以合法的建設，否則就是不合法的建築，具體情況結合實際而定。