房屋拆遷遇扯皮，承租人爭取停業補償真的很難嗎？你沒用對招數

簽訂了房屋租賃合同，交了一大筆的租金，又花了不少精力裝修，酒店剛開始回本盈利，結果遇上拆遷了，這是張女士拆遷故事的開端。

在房東和拆遷辦的面前，承租人成了尷尬的角色，不受歡迎，像個皮球一樣在中間滾來滾去，沒人接手。承租人，當你的合法權益受到侵害，你會怎麼辦?

年租金20萬+裝修80萬的酒店，營業3年就遇上拆遷，補償沒着落

張女士，江蘇某地的酒店老闆。2012年，張女士以年租金20萬的價格租賃了市區某公寓，用於酒店經營，又花費80多萬用於裝修，辦理好營業執照和消防許可之後就開始營業。剛營業3年，當地因為道路拓寬需要進行徵收，酒店營業不得不終止。

徵收就徵收吧，拆遷補償一定不錯，畢竟證照齊全。張女士還是支持拆遷的。

本以為可以順利的拿到補償，結果房東告訴她：“拆遷這個事情跟她沒關係”。去拆遷辦問吧，拆遷辦説：“承租人不是產權人”，不和她談補償。房東不鬆口，拆遷辦不理她，拆遷造成的酒店停產停業損失，補償到底該找誰?張女士越想越委屈。

拆遷律師指導維權，酒店拆遷從無人理會到爭取到合理補償，贏了

而後，張女士找到愛土徵地拆遷律師團，諮詢拆遷補償的依法維權事宜。

通過詳細溝通，和深入分析，愛土拆遷律師為張女士制定了一系列維權策略。在拆遷律師的指導下，張女士正式啟動了司法途徑，先後提起了行政複議和行政訴訟。

見張女士毫不猶豫地啟動了法律維權手段，當地很快改變了態度。張女士的合理訴求得到了重視，徵收方主動前來清點物資，進行了停產停業損失評估，給予了公平合理的補償。

從無人理會到獲取合理補償，張女士做了很多努力，用了很多方法，但只有法律在最後階段起到作用。而這其中經歷的辛酸只有張女士才知道。

經營用房，承租人到底能獲得哪些補償?法律這麼規定

愛土拆遷律師團相信很多承租人都有這樣的經歷。承租的商鋪、店面遇到徵收拆遷的時候，很難獲得合理補償。

作為承租人，我們應該首先了解所享有的拆遷權益到底有哪些?

①室內裝修價值：作為承租人要想對房屋進行商業使用，不可避免的進行裝修。愛土拆遷律師團見過不少的商鋪或者場所，裝修精美、用料講究，特別是一些高檔酒店、娛樂場所、高檔餐飲場所的裝修成本更是不菲。作為承租人出資進行的裝修，徵收方應該進行實地測量，依法評估，給出合理的補償標準。

②機器設備搬遷：機器設備的搬遷支出，也是需要政府按照市場價格進行評估確定。比如酒店：桌椅板凳、牀，各式各類的物件，搬遷費不是一筆小數。

③停產停業損失：合法經營的承租人在遇到政府徵收，無法正常經營下去，對於預期可獲得利潤進行補償是符合法律規定。具體的補償標準，已經另有文章闡明，在此不再追贅述。

雖然咱們承租人享有這麼多的權益，但是在談判的時候往往陷兩難的境地。房東的角度來看，承租人的權益自然不在眼裏，合同約定該怎麼辦怎麼辦。

拆遷辦説，承租人根本不是產權人，我們完成工作是按照產權人簽字就可以，至於承租人的補償，不是他們的重點。

愛土律師觀點：承租人與房屋徵收具有利害關係，可以提起行政訴訟

那麼法律是如何保障承租人的權益呢?

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條明文規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

一般而言，承租人與房屋徵收行為之間不具有利害關係，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用於經營的房屋被徵收，承租人在行政補償中提出的室內裝修價值、機器設備搬遷、停產停業等損失，與補償決定之間具有利害關係，此時承租人可以作為原告提起行政訴訟。

今天承租人的合法權益及維權途徑就講到這裏，希望能夠給廣大承租人帶來啟發。如果您遇到張女士的情況，要及時拿起法律的武器維權，保護自己的合法權益。