如何避免走進徵收補償安置協議中的“陷阱”

　一、如何避免走進徵收補償安置協議中的“陷阱”

1、核實甲方主體資格

在簽訂拆遷補償協議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷户為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那麼甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷户事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協議的主體要求。因為在現實中，經常出現拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構或組織。這種情況下籤訂的拆遷補償安置協議存在嚴重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協議而讓對方把房屋拆除，事後拆遷補償安置協議很可能無法履行，這會增加以後維權的難度。

2、查看協議簽字和蓋章

除了核實甲方的主體資格外，還要看協議最後的簽字蓋章。在我國，簽訂協議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對於單位、公司的要求則主要是負責人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協議最後拆遷辦不但要負責人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

3、不籤空白協議

千萬不可簽署空白協議，不管拆遷方説的多麼誘人，給出的補償條件多麼優厚，空白的就等於零，事後拆遷方填上去的補償數額一定不會是其所説的那樣，而被拆遷户在拆遷補償問題上已經再也沒有話語權了，只能被動地任人擺佈。

4、不相信口頭承諾

有時，拆遷辦為了促使當事人簽訂拆遷補償安置協議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協議里加以體現，這顯然嚴重侵害了被拆遷户的合法權益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷户一定要將所有的拆遷補償事項落實到協議當中。只有這樣，在後期尋求律師介入，通過法律手段維權時才能有據可查，有法可依。

5、補償協議要明確具體的回遷安置

當被拆遷户選擇產權調換後，補償安置協議必須對被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對於安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪裏、何時建成、房屋質量、面積、交付時間等因素都難以確定。

所以，在協議中要對相關事項進行明確約定。

6、先拿到貨幣補償再拆遷房屋

拆遷補償安置協議中採取貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協議中的約定對被拆遷户不利，到哪裏説理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償到位後再讓拆遷辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償到位，就很難有主動權。

7、要有明確的違約責任規定

拆遷補償安置協議中，拆遷辦經常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的後果，這就為拆遷辦自己保留了餘地，卻為被拆遷户維權制造了障礙。如果沒有任何法律後果，那就相當於沒有任何保障。

8、慎重簽字捺印需

最後，被拆遷户在拿到拆遷補償安置協議時一定不能馬上簽字，而應該仔細閲讀，確保瞭解協議中的每個細節，理解協議的全部內容。還可以複印一份回家與家人商量，或者找律師諮詢。對其中有疑問的條款可以向對方提出異議，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認可協議的條款，這是最後一道關。如果簽字後又覺得補償不合理，再想維權，那難度就相當大了。

9、索要拆遷補償安置協議

很多時候，拆遷辦和被拆遷户簽署拆遷補償安置協議，説是要拿回去蓋公章，卻許久不見拆遷辦將拆遷補償安置協議給被拆遷户一份，導致被拆遷户後期維權時非常被動，自己手裏沒有拆遷補償安置協議，無法證明拆遷辦的違約行為。很多時候拆遷辦還以被拆遷户已籤協議為由，被拆遷户違約。