個人住房抵押貸款利率與貸款流程

一、個人住房抵押貸款利率

現在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮，而各個地方的政策不一樣，並且各個銀行的政策也不一樣，這個關鍵是看您選擇在什麼銀行的哪個貸款品種，並且如果您的資質不是很好的話還會在那個基礎上浮動更大，資質沒問題的客户，最低的是上浮10%，上浮完了後也就是7.755%

二、個人住房抵押貸款流程

1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。貸款申請需提交：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的户口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

目前央行提供的貸款個人基準利率為7.05%的年息，各個銀行的個人住房抵押貸款利率會對該利率進行不同程度上浮，大家在辦理貸款時一定要對多家銀行的不同利率來進行對比，選擇最優惠的貸款方式，然後就可以按照我們提供的流程來辦理手續了。