二手房抵押貸款手續的內容有哪些

個人如果急需大量資金時，通過抵押貸款是常用的一種籌資辦法，但很多人對於抵押貸款流程和條件並不清楚，導致貸款出現困難。今天小編就來為大家詳細介紹二手房抵押貸款手續，瞭解這些知識對於大家的貸款活動會很有幫助。

二手房抵押貸款手續

買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過户辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

(3)評估

購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。

銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

(4) 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

(5) 買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續;

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

(7)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

(8) 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

以上就是本站的小編為大介紹的二手房抵押貸款手續相關內容，各個銀行的的服務特色有所差異，具體貸款操作也會有所不同，很多時候還要綜合考慮個人的資信和還款能力，更多相關問題您可以諮詢本站聊城律師。