土地抵押給擔保公司可以嗎?
一、土地能否抵押給擔保公司
可以辦理抵押登記:
土地抵押是指土地權利人在法律許可的範圍內不移轉土地佔有而將土地作為債權擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權對土地依法進行處分,並以處分所得的價款優先受償。
1、土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。
2、土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利,也相應的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條:“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理”)。
3、進行的抵押土地權利必須已經登記發證,債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外,權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
二、土地抵押貸款申請條件
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提,領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權,需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司),需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民),但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式,還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款,都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》,土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
三、土地抵押貸款需要哪些手續
1、國土資源局下發《土地使用證》
2、國土管理部門發放的相關確認文件
3、同抵押權人簽定的抵押合同
4、土地管理部門發放的核定了抵押率和最高抵押金額的《抵押許可證》
通過以上內容我們可以得知,土地抵押給擔保公司是可以的,在貸款人不能如期還款時,擔保公司有權對土地依法進行處理。需要注意的是,土地的抵押抵押的並不是土地實物,而是土地使用權的抵押,土地抵押與房產抵押不同,土地抵押需要抵押人事先向相關部門申領抵押許可證,由土地管理部門規定最高抵押金額。
-
用車抵押貸款利息高嗎
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
-
房產不允許辦理抵押貸款的情形
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
浮動抵押和最高額抵押的區別有哪些?
(一)定義不同動產浮動抵押權是經當事人書面協議,企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。最高額抵押權...
-
借款人拿房票做抵押有借條但不還錢怎麼辦?
一、借款人拿房票做抵押有借條但不還錢怎麼辦?借款人寫了借條,用房票做抵押,到期不還錢,出借人可以先跟借款人協商,要求借款人按時還款,如果不協商不成,可以委託律師向對方發律師,函催促對方及時還款,並承擔相應的違約責任。如果這種方式也無法追回自己的錢,可以向人民...